Sirve para comprar, tener, arrendar o vender un inmueble en Colombia. Incluye calendario, listas de verificación y plantillas bilingües. Llévelos a su abogado y a su contador público.
Disponible ya: 3 opciones
O descargue la muestra gratuita (capítulo 4 · Debida diligencia en una página)
Educación general, no asesoría legal, tributaria ni contable. Se vende tal cual: vea Antes de comprar junto a las opciones.
Lo vende Skystone Properties LLC (Texas, EE. UU.). Pago seguro con Stripe.
Páginas reales del kit, en orden de capítulos. Toque una página para ampliarla.
Páginas reales del kit, en orden de capítulos. Toque una página para ampliarla.
Muestra gratuita
Capítulo 4, la lista de debida diligencia, en PDF en español y en inglés. Gratuita; pide su correo.
Obtener la muestra gratuitaObtener la muestra gratuita Capítulo 4, la lista de debida diligencia, en PDF en español y en inglés. Gratuita; pide su correo.
Según sus respuestas, estas partes tratan temas que quizá le convenga leer primero. No indican que alguna norma le aplique. Sus respuestas se quedaron en este navegador.
Todo lo que aparece en «En sus archivos» llega en una sola descarga justo después del pago, tal como está en la fecha de su compra. Cada archivo indica cuándo se consultaron sus fuentes.
1 PDF encuadernado + 21 capítulos
Con contenido y marcadores, en español y en inglés.
6 copias editables
Capítulos 8, 15, 17, 18 y 19, y las cartas solo en español.
3 hojas de cálculo
La autoauditoría del capítulo 5, más estas dos. Se abren en Excel o en Google Sheets.
(Excel, se abre en Google Sheets) para predial, RNT, DIAN, declaraciones en su país y recibos.
(Excel): aritmética ilustrativa sobre los datos que usted ingresa, con tarifas por defecto editables, la fuente junto a cada resultado y la fecha de consulta de las tarifas (16 de octubre de 2026) en la pestaña Tarifas; el total cubre solo los conceptos listados. No calcula su impuesto ni ningún monto que usted deba: la liquidación final de la notaría y de la oficina de registro es la que vale, y un contador público puede confirmar las cifras.
Calendario 2027
Un archivo para el año y uno por cada terminación de NIT. Funciona con Google, Apple y Outlook.
0Empiece
cómo está organizado el kit y qué archivo abrir primero según su situación.
los primeros 90 días después de una compra, paso a paso.
propiedad a título personal o mediante una SAS, registro ante el BanRep y obligaciones de arriendo, como preguntas para su abogado y su contador.
1Comprar
los documentos y las revisiones que puede pedir antes de firmar, en una sola página.
40 verificaciones sobre una compra ya hecha; 37 enlazan a una fuente oficial.
las señales de alerta que debe reconocer en un certificado de tradición; cada una termina con «pregunte a su abogado».
un certificado ficticio, explicado línea por línea.
(Word + PDF): redacción de ejemplo en una promesa, una escritura o un poder para conversar con su abogado, y redacción de ejemplo que es señal de alerta.
los pasos del día de la firma, con los gastos de cierre de 2026 según las tarifas oficiales de la SNR y departamentales.
qué preguntarle a su banco, cómo leer una declaración de cambio, qué consultar con un especialista si faltan soportes y cómo abrir una cuenta bancaria en Colombia (opcional): qué pueden pedir los bancos y cómo comprobar que un banco está vigilado.
2Ser propietario
(.ics + PDF): vencimientos de la DIAN, del RNT y del FBAR, con un espacio para la fecha de predial de su municipio. Recordatorios 30 y 7 días antes, cada uno con el enlace al portal oficial.
el rango legal del predial, la administración y los seguros obligatorios.
una factura de predial ilustrativa, explicada campo por campo.
FBAR (más de US$10.000 en cuentas en el exterior en cualquier momento, aunque sea un día), Formulario 8938 (no aplica a inmuebles a su nombre), arriendos (Schedule E, Schedule C o declaración de una entidad), formularios para sociedades, crédito por impuestos pagados en el exterior, y el hecho de que no existe un tratado de doble imposición entre EE. UU. y Colombia.
3Arrendar
si le aplica el RNT, cómo inscribirse y renovarlo, reglamento del edificio, reporte de huéspedes, información exógena y lista para arriendos de largo plazo.
4Vender
desde seis meses antes de publicar hasta llevar el dinero a su país.
5Herramientas
para comprar, arrendar y vender, y una lista de archivo de lo que debe guardar siempre.
para su abogado, notario, contador y profesional tributario en su país.
cartas en español (con notas en inglés) para su banco, la administración, la notaría y su contador.
quién puede intervenir, qué suele abarcar cada campo, cómo verificar las credenciales y qué llevar a la primera reunión.
qué autoridad vigila cada tema, qué puede tener que reportar y dónde quejarse.
Abra un capítulo para ver qué incluye.
El capítulo 11 trae un archivo de calendario para Google, Apple u Outlook. Recordatorios 30 y 7 días antes, cada uno con el enlace al portal oficial.
Las fechas del archivo de calendario 2027 del kit. Su fecha ante la DIAN depende de los últimos dígitos de su NIT; el kit trae un archivo para cada caso.
Los montos son máximos o bases legales, no cobros típicos; lo que aplique depende de su caso.
Si el dinero de su compra no se canalizó ni se registró como inversión extranjera, enviar el producto de una venta por canales formales puede demorarse hasta que se corrijan los soportes.
Lo que suelen hacer los propietarios Revisan pronto su declaración de cambio y su registro, mientras los documentos de la compra siguen a la mano.
El arriendo de un inmueble en Colombia es renta de fuente colombiana, aunque usted viva en el exterior. Si una declaración de renta obligatoria nunca se presenta, la sanción de la DIAN puede llegar al 20% de las consignaciones o los ingresos brutos que ella determine, o de los ingresos brutos de su última declaración, el que sea mayor, y puede reducirse (Estatuto Tributario arts. 643 y 640). Declarar tarde, pero antes de un emplazamiento de la DIAN, suma, cuando hay impuesto a cargo, el 5% del impuesto por cada mes o fracción de mes, hasta el 100% del impuesto; si no hay impuesto a cargo se usan otras bases (art. 641; consultado el 18 de octubre de 2026).
Lo que suelen hacer los propietarios Preguntan cada año a un contador si están obligados a declarar y anotan el vencimiento en su calendario.
El predial vence cada año, esté usted o no en el país. Los saldos en mora generan intereses diarios a la tasa de usura menos 2 puntos, que cambia cada mes. Pida una liquidación vigente a su municipio. La tabla oficial de tasas de Bogotá está enlazada abajo.
Lo que suelen hacer los propietarios Conocen el calendario de su municipio, pagan a tiempo y guardan los recibos.
Si el RNT le aplica a su arriendo y no lo renueva cada año, el registro se suspende automáticamente. Reactivarlo cuesta un salario mínimo mensual (SMMLV), que se paga al Fondo Nacional de Turismo.
Lo que suelen hacer los propietarios Primero revisan si el RNT les aplica; si es así, se inscriben y programan un recordatorio anual de renovación.
Si sus cuentas en el exterior sumaron más de US$10.000 en algún momento del año, una persona estadounidense presenta el FBAR ante FinCEN. Las sanciones por no presentarlo pueden ser graves, aunque la cuenta misma no genere impuesto.
Lo que suelen hacer los propietarios Las personas estadounidenses que superan el umbral suelen presentar el formulario FinCEN 114 en línea a más tardar el 15 de abril, con prórroga automática hasta el 15 de octubre; un CPA, agente inscrito (enrolled agent) o abogado tributario habilitado en EE. UU. confirma lo que les aplica.
La ley fija una sanción máxima por cada reporte anual del FBAR con una infracción no intencional, ajustada cada año por inflación: 10.000 dólares en la ley, hoy USD 16.536 tras el ajuste (31 USC 5321(a)(5)(B)(i); 31 CFR 1010.821; Bittner v. United States, 2023; consultado el 18 de octubre de 2026). Si puede aplicarle es una pregunta para un profesional tributario en EE. UU. El kit le muestra el formulario y un calendario general.
Si al vender faltan los soportes de compra, registro, predial e impuestos, el cierre y la repatriación se demoran mientras se reconstruye el historial.
Lo que suelen hacer los propietarios Guardan esos soportes juntos desde el principio.
El Kit del Propietario cubre la compra, la tenencia, el arrendamiento y la venta de un inmueble. Las profundizaciones van más a fondo en un tema y son opcionales.
Según sus respuestas o la guía que leyó, la «Profundización: Compra» podría serle útil. En la página de pedido del Kit del Propietario se le ofrece como complemento opcional por US$39; solo se agrega si usted la selecciona.
Según sus respuestas o la guía que leyó, la «Profundización: Arrendamiento» podría serle útil. En la página de pedido del Kit del Propietario se le ofrece como complemento opcional por US$29; solo se agrega si usted la selecciona.
Según sus respuestas o la guía que leyó, la «Profundización: Obras» podría serle útil. En la página de pedido del Kit del Propietario se le ofrece como complemento opcional por US$49; solo se agrega si usted la selecciona.
Sus respuestas tocan más de un tema. Kit del Propietario + todas las profundizaciones (US$149) incluye el kit y las tres profundizaciones; comprados por separado suman US$196.
Antes de comprar
No se crea una relación profesional; confirme su caso con un abogado o contador público con tarjeta profesional.
La regla anterior aplica a cada producto de archivos, y el remedio aplica por artículo. Dentro de Kit del Propietario + todas las profundizaciones (US$149): Kit del Propietario US$79, «Profundización: Compra» US$23, «Profundización: Arrendamiento» US$17, «Profundización: Obras» US$30. Dentro de «las tres profundizaciones» (US$70): las mismas tres partes. Una profundización comprada por separado se reembolsa por el precio pagado. En Kit del Propietario + todas las profundizaciones + sesión de 30 min, la parte de la sesión es US$50 y sigue las condiciones de la sesión.
US$79
El kit base para ser propietario en Colombia, en inglés y español.
US$149US$196 si los compra por separado
El kit y las tres profundizaciones: compra, arrendamiento y obras.
US$199US$149 + sesión US$50
Todo lo de la opción intermedia, más una sesión por video de 30 minutos.
Antes de pagar, usted podrá revisar su pedido y los términos.
También en el Kit del Propietario (edición 3.0):
Inmobiliarias, cómo verificar valor y área, cómo se estructuran las compras, prácticas que podría encontrar y cuotas sobre el predio.
Administración del inmueble, situaciones frecuentes al arrendar y ajustes anuales.
Licencias, usos del suelo, arquitectos, ingenieros y constructores, contratos de obra, facturas e IVA, y el calendario de obra.
Cada profundización se vende por separado al mismo precio indicado aquí. Una profundización no incluye el Kit del Propietario.
Le mostramos esta casilla porque su conexión parece estar en la UE, el EEE o el Reino Unido, o no pudimos determinarlo.
Profundización: Compra, US$39Educación general, no asesoría legal, tributaria, contable ni financiera.
Le mostramos esta casilla porque su conexión parece estar en la UE, el EEE o el Reino Unido, o no pudimos determinarlo.
Profundización: Arrendamiento, US$29Educación general, no asesoría legal, tributaria, contable ni financiera.
Le mostramos esta casilla porque su conexión parece estar en la UE, el EEE o el Reino Unido, o no pudimos determinarlo.
Profundización: Obras, US$49Educación general, no asesoría legal, tributaria, contable ni financiera.
Sí. Elija una de las 3 opciones, pague una sola vez a través de Stripe y descargue el kit justo después del pago. Descarga inmediata. Vea primero la muestra gratuita.
Todo lo que aparece en «En sus archivos»: el calendario del propietario, las listas de documentos, el cuaderno de autoauditoría, el registro de pagos, las listas de preguntas y cartas, el paquete de soportes cambiarios, la guía de señales de alerta del certificado, el paquete de arriendos, la hoja de ruta para vender, la hoja de EE. UU., la calculadora de gastos de cierre y las demás guías listadas allí, en una sola descarga en zip. Cada producto es una edición fechada, y los archivos que descarga no cambian. La información corresponde a la fecha de la edición indicada; no ofrecemos actualizaciones después de la compra. Una edición posterior o un producto nuevo no forma parte de una compra anterior. Vea «Ediciones; sin actualizaciones después de la compra» en los Términos, sección 2.
No. Es material educativo general elaborado a partir de fuentes oficiales, con la fecha en que se consultó cada fuente. Le ayuda a entender qué podría aplicarle y qué preguntar. No es asesoría para su caso, y comprarlo no crea una relación con un abogado, contador o asesor. Un abogado o contador público colombiano con tarjeta profesional, y un profesional tributario habilitado en su país de residencia y, cuando corresponda, un abogado habilitado en ese país, deciden qué le aplica.
Colombia Ready, publicado por Skystone Properties LLC. Las normas citan su fuente oficial (Banco de la República, DIAN, SNR, MinCIT, FinCEN, IRS y sitios municipales), y la mayoría enlaza a ella para que usted la consulte.
Las guías explican las normas. El kit las convierte en herramientas: un calendario en su teléfono, listas, un registro de pagos, cartas en español y una autoauditoría. Le ayuda a organizar sus documentos y preguntas para un profesional habilitado. No lo reemplaza, y no afirmamos que acorte las reuniones ni que reduzca honorarios.
Sí, para los capítulos colombianos, que describen normas colombianas que pueden importarle a un propietario extranjero, sin importar su nacionalidad; no deciden su caso. Los convenios, la residencia y la tenencia mediante una sociedad pueden cambiar el resultado, así que confirme lo tributario en Colombia con un contador público. La hoja por país del kit es la de Estados Unidos. Para las normas de su propio país, lleve las preguntas del kit a un profesional tributario con licencia donde usted vive.
Reembolsos. El Kit del Propietario (US$79), cada profundización, el Kit del Propietario + todas las profundizaciones (US$149) y las tres profundizaciones para quien ya tiene el kit (US$70) son descargas digitales que vende Skystone Properties LLC, sociedad de Texas (EE. UU.), y que quedan disponibles inmediatamente después del pago. Como se entregan al instante, la venta es definitiva una vez que la descarga queda a su disposición, salvo en estos casos: un producto no se entrega; sus archivos están dañados o no se pueden abrir; falta un componente indicado para él en la página del kit; o los archivos no corresponden al producto ofrecido. Para reclamar, escriba a hello@colombiaready.com con su número de pedido dentro de los 14 días siguientes a su compra e indique qué falla. Este plazo no reduce ningún plazo legal de conformidad o de garantía. Primero corregiremos o le reenviaremos los archivos en un plazo razonable y, en todo caso, dentro del plazo máximo que fije una norma imperativa; si no podemos, le reembolsaremos el precio del artículo afectado al medio de pago original, en la moneda en que usted pagó. El remedio aplica por artículo. Dentro del Kit del Propietario + todas las profundizaciones (US$149), las partes son: Kit del Propietario US$79, «Profundización: Compra» US$23, «Profundización: Arrendamiento» US$17, «Profundización: Obras» US$30. Dentro de las tres profundizaciones (US$70), las partes son: «Profundización: Compra» US$23, «Profundización: Arrendamiento» US$17, «Profundización: Obras» US$30. Una profundización comprada por separado: el precio pagado. En el Kit del Propietario + profundizaciones + sesión de 30 min (US$199), la parte de los archivos es de US$149, dividida como se indica arriba, y la de la sesión, de US$50: el reembolso de un archivo no cancela la sesión, que se rige por las condiciones de la sesión (Términos, sección 5). Esta división no limita ningún derecho legal de retracto o desistimiento. No dan lugar a reembolso: no estar de acuerdo con el contenido, encontrar la información en otra parte, cambiar de opinión (esto no limita ningún derecho legal de retracto o desistimiento, esté o no descrito aquí), que una norma, tarifa o plazo cambie después de su compra, o que un producto no se ajuste a su situación particular. Nada de esta política limita los derechos irrenunciables que le otorgue la ley aplicable.
Los precios se fijan en dólares estadounidenses. El proceso de pago de Stripe puede ofrecerle pagar en su moneda local, como COP, a la tasa de cambio de Stripe que se le muestra antes de pagar; ese monto convertido es lo que se le cobra. Si paga en USD, puede aplicar la conversión de su banco. Los reembolsos se hacen en la moneda en que usted pagó.
Skystone Properties LLC, sociedad de responsabilidad limitada de Texas (EE. UU.), editorial de Colombia Ready. Los precios están en USD. Los pagos los procesa Stripe. Preguntas: hello@colombiaready.com.
Una videollamada de 30 o 60 minutos sobre cómo suele funcionar ser propietario en Colombia: educación general basada en fuentes oficiales, no asesoría.
No revisamos sus documentos ni le decimos si una norma le aplica. Las preguntas sobre su situación van a su lista para un profesional habilitado.
¿Compró el kit? US$59 / US$119 dentro de 14 días.
Usted paga al finalizar la compra y luego le escribimos para acordar un horario; si no logramos acordarlo dentro de los 30 días siguientes a su compra, le reembolsamos la tarifa de la sesión. Puede reprogramar una vez sin costo, con al menos 24 horas de anticipación. Condiciones de la sesión
Una sesión por video con Colombia Ready (Skystone Properties LLC): una conversación educativa general sobre cómo suele funcionar ser propietario de un inmueble en Colombia, basada en fuentes oficiales públicas y en el material de nuestras guías y del kit. Podemos explicarle temas generales, indicarle las fuentes oficiales y ayudarle a preparar una lista de preguntas y el tipo de profesional habilitado al que conviene consultar: un abogado colombiano para lo legal, un contador público para los impuestos y la contabilidad en Colombia, una notaría para los pasos del día de la firma y un profesional tributario habilitado en su país (por ejemplo, un CPA o un enrolled agent en EE. UU.). Lo que no es: no revisamos sus documentos, no aplicamos ninguna norma legal ni tributaria a sus hechos, no le decimos qué debe hacer ni si usted debe algún monto. Si la conversación se centra en su caso concreto, hacemos una pausa, anotamos la pregunta para su profesional y seguimos. Por favor, no envíe escrituras, certificados, declaraciones de impuestos ni documentos de identidad. Colombia Ready no es abogado, contador ni asesor tributario, y la sesión no es asesoría legal, tributaria ni financiera.
El Kit del Propietario en Colombia lo vende Skystone Properties LLC, sociedad de responsabilidad limitada de Texas (EE. UU.), editorial de Colombia Ready. Los precios están en USD. Somos una editorial educativa: no somos un bufete de abogados, una firma contable, una inmobiliaria ni una entidad del Estado. Los pagos los procesa Stripe. Preguntas antes o después de comprar: hello@colombiaready.com. Términos de venta, entrega y reembolso: Términos.
Cuando ofrecemos una presentación, es una cortesía, no una recomendación; verifique la licencia del profesional. Si algún día tenemos una relación comercial, pagada o de otro tipo, con un profesional, se lo informaremos antes de cualquier presentación. Las listas de preguntas del kit sirven con cualquier profesional con licencia que usted elija.
Gastos de cierre en Colombia fijados por tarifa oficial; los honorarios de abogados y corredores se pactan aparte y no se muestran (tarifas 2026, explicadas en el capítulo 9 del kit · Día de la firma; consultado el 16 de octubre de 2026). La liquidación final de la notaría y de la oficina de registro es la que vale; confirme los montos con su notaría.
| Concepto | Cifra publicada | Fuente |
|---|---|---|
| Derechos notariales | COP 30.900 para cuantías de hasta COP 259.300, más 3 por mil sobre el excedente, más cobros por hoja e IVA (19 %). La base es el precio o, si es mayor, el avalúo catastral, el autoavalúo o el valor del remate. | SNR Resolución RES-2026-000964-6 (tarifa; base, art. 51); Estatuto Tributario art. 468 (tarifa del IVA) |
| Impuesto departamental de registro | Del 0,5 % al 1 % del valor del acto, según cada departamento. En inmuebles, la base no puede ser inferior al avalúo catastral, al autoavalúo, ni al valor del remate o de la adjudicación. | Ley 223 de 1995 arts. 229–230 (art. 230 mod. Ley 2069 de 2020 art. 3) |
| Derechos de registro | Por tramos, desde COP 53.100 hasta 13,33 por mil del valor, más el 2 % de ese derecho por sistematización y conservación documental. En una transferencia se usa el avalúo catastral si es mayor que el precio. | SNR Resolución RES-2026-001726-6, art. 1 |
| Retención en la fuente del vendedor | 1 % del valor de la venta cuando el vendedor es persona natural y vende un activo fijo. | Estatuto Tributario art. 398 |
| Kit del Propietario en Colombia | US$79, pago único. Le ayuda a organizar sus documentos y preguntas para un profesional habilitado; no reemplaza a un abogado, notario ni contador. |
No indicamos honorarios profesionales; pregunte su tarifa a cada abogado, contador público o notaría.
Todos los archivos de «En sus archivos», en una sola descarga.
¿Quiere las profundizaciones o la sesión? Compare las 3 opciones
US$79pago único · descarga inmediata
Los capítulos colombianos tratan normas que pueden importar a propietarios extranjeros, vivan donde vivan. La única hoja por país es la de EE. UU.
Antes de comprar
No se crea una relación profesional; confirme su caso con un abogado o contador público con tarjeta profesional.
La regla anterior aplica a cada producto de archivos, y el remedio aplica por artículo. Dentro de Kit del Propietario + todas las profundizaciones (US$149): Kit del Propietario US$79, «Profundización: Compra» US$23, «Profundización: Arrendamiento» US$17, «Profundización: Obras» US$30. Dentro de «las tres profundizaciones» (US$70): las mismas tres partes. Una profundización comprada por separado se reembolsa por el precio pagado. En Kit del Propietario + todas las profundizaciones + sesión de 30 min, la parte de la sesión es US$50 y sigue las condiciones de la sesión.
Le mostramos esta casilla porque su conexión parece estar en la UE, el EEE o el Reino Unido, o no pudimos determinarlo.
Comprar el kit, US$79Educación general, no asesoría legal, tributaria, contable ni financiera.
¡Gracias! Ya está en la lista.