Predial Cúcuta 2026: fechas, descuento y cómo pagar
El plazo ordinario del predial de Cúcuta de 2026 es el último día hábil bancario de diciembre. Los descuentos generales por pago total fueron 20% hasta el 31 de marzo y 15% hasta el 29 de mayo de 2026. (Decreto 0553, artículos 2 y 3)
A quién aplica
Esta guía cubre el predial de Cúcuta. La Zona 6 tiene las fechas posteriores que se muestran abajo. El sistema de cuotas tiene requisitos propios. Consulte las reglas generales en predial para propietarios extranjeros.
Pasos para descargar la factura y pagar
- Abra la página oficial de la Alcaldía de Cúcuta.
- Siga el enlace de predial hacia la Oficina Virtual.
- Ingrese la ficha catastral que figura en los documentos del inmueble.
- Seleccione la vigencia que muestra la consulta.
- Pulse Consultar.
- Revise el inmueble y los períodos antes de obtener la factura.
- Use la opción de pago disponible para esa factura.
- Guarde la factura y el comprobante de pago.
La consulta pública pide la ficha catastral. Para un acuerdo de pago vigente, las instrucciones municipales usan la opción Acuerdos de Pago. Esa opción permite descargar el recibo o pagar por PSE.
Costos e intereses de mora
La factura muestra el valor del impuesto. Los descuentos ordinarios exigen estar al día. El artículo 88 del Acuerdo 035 de 2025 excluye la sobretasa ambiental y las deudas anteriores del descuento anual.
El artículo 84 aplica los intereses del artículo 635 del Estatuto Tributario Nacional. El artículo 88 también indica que pagar después del cierre del año genera intereses. Para cuotas vencidas o deudas antiguas, pida el saldo actual a Hacienda. Esta guía no publica una tasa fija de mora.
Documentos y propietarios en el exterior
La consulta pública usa la ficha catastral y no pide un documento de identidad. Eso no confirma que otros servicios acepten pasaporte. Tenga a mano la identificación del titular y una factura anterior para consultar a Hacienda.
Dónde preguntar
Use el canal de contacto de la Alcaldía para consultar a Hacienda o a la Subsecretaría de Rentas e Impuestos. Pida confirmar la zona del inmueble y las condiciones de un acuerdo de pago.
Fechas y descuento de 2026
Consultado el 25 de octubre de 2026.
| Pago o condición | Vencimiento en 2026 |
|---|---|
| Pago total general: descuento del 20% | 31 de marzo |
| Pago total general: descuento del 15% | 29 de mayo |
| Zona 6, contribuyentes al día: hasta 20% | 15 de mayo |
| Zona 6, contribuyentes al día: hasta 15% | 15 de julio |
| Pago anual ordinario | Último día hábil bancario de diciembre |
Las fechas de la Zona 6 provienen del Decreto 0096 de 2026. No amplían el descuento para toda la ciudad. Todos los plazos de descuento ya vencieron.
Pago por cuotas
El artículo 4 exigía solicitar el SPAC hasta el 20 de marzo de 2026. El sistema cubre personas naturales al día con el predial. Cubre propietarios o poseedores que sean personas naturales. El artículo 4 enumera predios de uso residencial, rural, de centros poblados o urbanos. Pida a Hacienda confirmar la categoría del inmueble. No cubre deudas de vigencias anteriores.
| Cuota SPAC | Vencimiento en 2026 |
|---|---|
| Primera | 31 de marzo |
| Segunda | 30 de junio |
| Tercera | 30 de septiembre |
| Cuarta | 28 de diciembre |
La última cuota no es el vencimiento ordinario de todos los contribuyentes. Use el calendario aprobado por Hacienda para el inmueble.
El artículo 89 permite descuentos limitados para usuarios del SPAC con predios residenciales. El descuento aplica solo al valor liquidado hasta el 31 de mayo, con el porcentaje que corresponda. Excluye la sobretasa ambiental. Incumplir las cuotas genera intereses. Si los pagos no cubren el impuesto anual, la Alcaldía revoca el descuento mediante acto administrativo. El saldo resultante también genera intereses.
Errores comunes
La Zona 6 no cubre toda la ciudad. Un acuerdo sobre deudas antiguas no es el sistema anual de cuotas. La consulta de la factura no prueba el pago.
Excepciones
El artículo 5 fija una vía de declaración para quien no acepta la factura. Esa vía exigía declarar y pagar hasta el 29 de mayo de 2026. La factura pierde efecto y no admite recurso contra ella. Por separado, el artículo 88 permite el recurso de reconsideración dentro de los dos meses siguientes a la notificación. Son vías distintas. Consulte a un abogado colombiano sobre el trámite aplicable a una liquidación discutida.
Fuentes
Fuentes oficiales consultadas el 25 de octubre de 2026.
- Cúcuta: Decreto 0553, artículos 2 a 5
- Cúcuta: Decreto 0096, ampliación para la Zona 6
- Cúcuta: Acuerdo 035 de 2025, artículos 84, 88 y 89
- Cúcuta: acceso oficial y contacto
- Cúcuta: consulta pública de predial enlazada por la Alcaldía
- Cúcuta: recibos de acuerdos de pago vigentes
Información educativa, no asesoría legal ni tributaria. Consulte a un abogado o contador colombiano para su caso. Educational information, not legal or tax advice.
Consulte otras fechas del propietario.
Preguntas frecuentes
¿El 28 de diciembre es el plazo de todos los predios?
No. Es la última cuota del SPAC de 2026. El plazo ordinario es el último día hábil bancario de diciembre.
¿La ampliación de la Zona 6 cubría toda Cúcuta?
No. El Decreto 0096 limita esas fechas a contribuyentes al día con predios de la Zona 6.
¿El SPAC permite incluir deudas de años anteriores?
No. El decreto limita el SPAC a la vigencia actual para contribuyentes al día.
¿Qué pide la consulta pública del predial?
Pide la ficha catastral y muestra los campos de vigencia. No establece las reglas de documentos extranjeros para otros servicios.
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