Las fechas, los documentos y las preguntas de su inmueble en Colombia, organizados en un solo kit.
El Kit del Propietario en Colombia, para extranjeros y colombianos en el exterior que compran, tienen, arriendan o venden: un calendario, listas de verificación y plantillas bilingües construidas a partir de fuentes oficiales, para que llegue donde su abogado y su contador con los papeles y las preguntas correctas.
Preventa de fundadores · US$79, pago único
Entrega a más tardar el 27 de noviembre de 2026 · Reembolso total en cualquier momento antes de la entrega el 27 de noviembre. Después de la entrega, la venta es final; si algo de lo prometido falta o está mal, lo corregimos en 7 días o te devolvemos el dinero.
Pago seguro con Stripe. Se le cobra hoy; los archivos llegan por correo a más tardar el 27 de noviembre de 2026.
- Pago único
- Reembolsable
- Archivos en español e inglés
- Lo vende Skystone Properties LLC (Texas, EE. UU.)
Según su cuestionario
Estas partes del kit corresponden a lo que probablemente le aplica. Sus respuestas se quedaron en este navegador.
Lo que le ayuda a no pasar por alto
Cinco temas que los propietarios en el exterior suelen descubrir tarde. Cada uno tiene una norma, una consecuencia y un paso que lo resuelve. Los montos son máximos o bases legales, no cobros típicos; lo que aplique depende de su caso.
Soportes cambiarios
Si el dinero de su compra no se canalizó ni se registró como inversión extranjera, enviar el producto de una venta por canales formales puede demorarse hasta que se corrijan los soportes.
La solución Confirme ahora su declaración de cambio y su registro, mientras los documentos de la compra siguen a la mano.
Impuesto de renta en Colombia
El arriendo de un inmueble en Colombia es renta de fuente colombiana, aunque usted viva en el exterior. Si una declaración obligatoria nunca se presenta, la sanción de la DIAN puede llegar al 20% de los ingresos o consignaciones que determine (Estatuto Tributario art. 643). La extemporaneidad suma el 5% del impuesto por mes, hasta un máximo del 100% (art. 641).
La solución Confirme cada año si está obligado a declarar y anote el vencimiento en su calendario.
Predial
El predial vence cada año, esté usted o no en el país. Los saldos en mora generan intereses diarios. La tasa publicada por Bogotá para octubre de 2026 es 26,59% efectivo anual, y cambia cada mes.
La solución Conozca el calendario de su municipio, pague a tiempo y guarde los recibos.
Arriendos de corta estancia (RNT)
Si el RNT le aplica a su arriendo y no lo renueva cada año, el registro se suspende automáticamente. Reactivarlo cuesta un salario mínimo mensual (SMMLV), que se paga al Fondo Nacional de Turismo.
La solución Primero verifique si el RNT le aplica; si es así, inscríbase y programe un recordatorio anual de renovación.
Personas estadounidenses: FBAR
Si sus cuentas en el exterior sumaron más de US$10.000 en algún momento del año, una persona estadounidense presenta el FBAR ante FinCEN. Las sanciones por no presentarlo pueden ser serias, aunque la cuenta misma no genere impuesto.
La solución Presente el formulario FinCEN 114 en línea a más tardar el 15 de abril, con prórroga automática hasta el 15 de octubre.
Para dimensionarlo: la base legal de una sola infracción no intencional del FBAR es de US$10.000, más de 100 veces el precio del kit, antes del ajuste por inflación. El kit no evita sanciones; le pone delante la fecha de presentación y el formulario oficial.
Vender
Si al vender faltan los soportes de compra, registro, predial e impuestos, el cierre y la repatriación se demoran mientras se reconstruye el historial.
La solución Guárdelos juntos desde el principio.
Qué incluye
Solo aparece como incluido lo que estará listo en la fecha de entrega. Todo lo demás está marcado como agregado después.
En sus archivos a más tardar el 27 de noviembre de 2026
Calendario del propietario
(.ics + PDF): vencimientos de la DIAN, del RNT y del FBAR, con un espacio para la fecha de predial de su municipio. Recordatorios 30 y 7 días antes, cada uno con el enlace al portal oficial.
Listas de documentos
para comprar, arrendar y vender, y una lista de archivo de lo que debe guardar siempre.
Cuaderno de autoauditoría
unas 40 verificaciones sobre una compra ya hecha, cada una con su fuente oficial.
Registro del propietario
(Google Sheets + Excel) para predial, RNT, DIAN, declaraciones en su país y recibos.
Listas de preguntas y cartas
para su abogado, notario, contador y preparador en su país, y cartas en español (con notas en inglés) para su banco, la administración, la notaría y su contador.
Paquete de soportes cambiarios
qué preguntarle a su banco, cómo leer una declaración de cambio y qué consultar con un especialista si faltan soportes.
Señales de alerta en un certificado de tradición y libertad
un certificado ficticio, explicado línea por línea.
Paquete de cumplimiento para arriendos
si le aplica el RNT, cómo inscribirse y renovarlo, reglamento del edificio, reporte de huéspedes y lista para arriendos de largo plazo.
Hoja de ruta para vender y salir
desde seis meses antes de publicar hasta llevar el dinero a su país.
Hoja de Estados Unidos
FBAR, Formulario 8938 (no aplica a inmuebles a su nombre), Schedule E, formularios para sociedades, crédito por impuestos pagados en el exterior, y el hecho de que no existe un tratado de doble imposición entre EE. UU. y Colombia.
12 meses de actualizaciones
desde la fecha de entrega: cuando cambia una norma incluida, actualizamos los archivos, fechamos el cambio en el registro y le escribimos.
Página de profesionales
nuestras reglas de verificación; aún no lista a nadie (vea abajo).
Se agregan durante sus 12 meses de actualizaciones
Estas partes requieren más investigación o la revisión de un profesional, así que no forman parte de la entrega del 27 de noviembre de 2026. Se agregan sin costo durante sus 12 meses de actualizaciones, cada una con fecha objetivo en el registro de cambios; si alguna se retrasa, el registro lo dirá.
- Hojas por país: colombianos en el exterior, España, Canadá, Reino Unido, México
- Calendario con las fechas de predial de su ciudad (primero Medellín, Bogotá, Cartagena, Cali, Armenia y Santa Marta) y las fechas tributarias de su país
- Guía para el poder: qué hablar con la notaría o el consulado
- Lista para sucesiones
Formatos: cada guía en PDF separado en español y en inglés; los registros en Google Sheets y Excel; las cartas en Word y PDF; el calendario en .ics, compatible con Google, Apple y Outlook.
Vea algunas páginas antes
Páginas de muestra antes de la entrega.
¿Es para usted?
Es para usted si…
- Tiene, está comprando, arrienda o piensa vender un inmueble en Colombia y vive fuera de Colombia la mayor parte del año.
- Es extranjero o colombiano en el exterior.
- Quiere llegar organizado donde su abogado o contador, en vez de empezar de cero.
- Quiere fuentes oficiales que pueda verificar usted mismo.
No es para usted si…
- Busca que alguien presente, registre o decida por usted. Somos una editorial, no una firma de abogados, de contadores ni una inmobiliaria.
- Necesita una respuesta sobre su caso concreto. El kit le ayuda a preguntar; un profesional con licencia le responde.
- Su inmueble es comercial o rural. El kit cubre vivienda.
- Busca inmuebles en venta.
Cómo funciona la preventa
- Compre en preventa y pague US$79 una sola vez, a través de Stripe. Reembolso total en cualquier momento antes de la entrega el 27 de noviembre. Después de la entrega, la venta es final; si algo de lo prometido falta o está mal, lo corregimos en 7 días o te devolvemos el dinero.
- A más tardar el 27 de noviembre de 2026 le enviamos el enlace de descarga. Descargue sus archivos, en español, en inglés o en ambos, y agregue el calendario a su teléfono.
- Haga la autoauditoría, reúna lo que falte y lleve la lista de preguntas a su abogado o contador. Le escribimos cuando cambie una norma incluida.
Profesionales
Aún no recomendamos abogados, contadores ni notarías. Solo agregaremos a alguien después de verificar su registro profesional y de haber trabajado con esa persona, y lo diremos si alguna vez recibimos un pago por referirle. Mientras tanto, las listas de preguntas del kit sirven con cualquier profesional con licencia que usted elija.
Preguntas frecuentes
¿Puedo comprar el kit hoy?
Sí, como preventa de fundadores: paga US$79 una sola vez ahora y los archivos se entregan a más tardar el 27 de noviembre de 2026. Reembolso total en cualquier momento antes de la entrega el 27 de noviembre. Después de la entrega, la venta es final; si algo de lo prometido falta o está mal, lo corregimos en 7 días o te devolvemos el dinero.
¿Qué llega exactamente en la fecha de entrega?
Todo lo que aparece en «En sus archivos a más tardar el 27 de noviembre de 2026»: el calendario del propietario, las listas de documentos, el cuaderno de autoauditoría, el registro de pagos, las listas de preguntas y cartas, el paquete de soportes cambiarios, la guía de señales de alerta del certificado, el paquete de arriendos, la hoja de ruta para vender, la hoja de EE. UU. y el registro de cambios. Las partes en «Se agregan durante sus 12 meses de actualizaciones» llegan después, sin costo, cada una con fecha objetivo en el registro de cambios.
¿Y si no cumplen la fecha de entrega?
Le escribiremos antes de que pase, con una nueva fecha. Usted decide: reembolso total o esperar.
¿Esto es asesoría legal o tributaria?
No. Es material educativo construido a partir de fuentes oficiales. Le ayuda a entender qué podría aplicarle y qué preguntar. Un abogado o contador colombiano con licencia, y un profesional tributario en su país de residencia, deciden qué le aplica.
¿Quién lo escribe y quién lo revisa?
Colombia Ready, publicado por Skystone Properties LLC. Cada norma enlaza a su fuente oficial (Banco de la República, DIAN, SNR, MinCIT, FinCEN, IRS y sitios municipales) para que usted la verifique.
Las guías son gratuitas. ¿Por qué pagar?
Las guías explican las normas. El kit las convierte en herramientas: un calendario en su teléfono, listas, un registro de pagos, cartas en español, una autoauditoría y 12 meses de actualizaciones fechadas. Si el kit hace que una reunión con su abogado o contador sea más corta y enfocada, compárelo con lo que le cobran. Pregunte su tarifa; nosotros no la citamos.
No soy estadounidense. ¿Me sirve?
Sí. La parte colombiana aplica sin importar su nacionalidad. La hoja de EE. UU. llega en la fecha de entrega. Las hojas para colombianos en el exterior, España, Canadá, Reino Unido y México se agregan durante sus 12 meses de actualizaciones, cada una con fecha objetivo en el registro de cambios.
¿Qué cuenta como “actualización”?
Un cambio en una norma, plazo, formulario o tarifa oficial incluidos que afecte lo que dice un archivo. Actualizamos el archivo, fechamos el cambio en el registro y le escribimos. Sus 12 meses empiezan en la fecha de entrega. Después sus archivos siguen funcionando; solo deja de recibir nuevas versiones.
¿Cuál es la política de reembolso?
Reembolso total en cualquier momento antes de la entrega el 27 de noviembre. Después de la entrega, la venta es final; si algo de lo prometido falta o está mal, lo corregimos en 7 días o te devolvemos el dinero. Responda al correo del pedido o escriba a [email protected] desde el correo con el que pagó. Los términos completos están en la página de Términos.
¿Puedo pagar en pesos o euros?
El cobro es en dólares. No mostramos estimados en pesos ni en euros porque aquí no podemos citar una tasa de cambio fechada; aplicará la conversión de su banco.
¿Quién lo vende?
Skystone Properties LLC (Texas, EE. UU.), editorial de Colombia Ready. Los pagos los procesa Stripe. Preguntas: [email protected].
Preventa de fundadores, US$79
US$79 una sola vez, sin suscripción. Incluye todo lo que aparece en «En sus archivos», entregado a más tardar el 27 de noviembre de 2026, más las partes que se agregan durante sus 12 meses de actualizaciones.
Reembolsos: Reembolso total en cualquier momento antes de la entrega el 27 de noviembre. Después de la entrega, la venta es final; si algo de lo prometido falta o está mal, lo corregimos en 7 días o te devolvemos el dinero. Vea los Términos.
¡Gracias! Ya está en la lista.
Quién lo vende
El Kit del Propietario en Colombia lo vende Skystone Properties LLC (Texas, EE. UU.), editorial de Colombia Ready. Somos una editorial educativa: no somos firma de abogados, de contadores, inmobiliaria ni entidad del Estado. Los pagos los procesa Stripe. Preguntas antes o después de comprar: [email protected]. Términos de preventa, entrega y reembolso: Términos.
Información educativa, no es asesoría legal ni tributaria. Las normas cambian; confirme con un abogado/contador colombiano y un profesional tributario en su país de residencia.