Predial Bogotá 2026: fechas, descuento y cómo pagar
El predial de Bogotá de 2026 venció el 10 de julio sin descuento. El descuento del 10% por pago total terminó el 17 de abril de 2026. (Resolución SDH 000195 de 2025)
A quién aplica
Esta guía trata el predial de este municipio. Para el marco general, consulte predial para propietarios extranjeros.
Pasos para descargar la factura y pagar
- Abra las instrucciones oficiales de pago de Bogotá.
- Siga el enlace Pagos Bogotá.
- Seleccione la opción de predial de 2026.
- Ingrese los datos que solicita el portal.
- Revise el inmueble, la vigencia y el valor.
- Descargue la factura o genere el recibo que corresponda a su modalidad.
- Use el canal de pago habilitado.
- Guarde el comprobante.
Costos e intereses
El valor que debe pagar está en la factura del inmueble. Revise por separado el impuesto, las sobretasas y los intereses que aparezcan. Esta guía no calcula una liquidación para su caso.
El aviso oficial del vencimiento fija el 10 de julio de 2026 como plazo general sin intereses ni sanciones. Después del plazo que corresponda, solicite el recibo actualizado de la deuda. Una fecha del SPAC no amplía el plazo general de quien no entró a ese sistema.
Documentos y propietarios en el exterior
Prepare la factura anterior, la identificación del titular y el código del inmueble (CHIP), si lo tiene. Las instrucciones abiertas no confirman qué documentos extranjeros acepta cada pantalla. Consulte a Hacienda si compró con pasaporte o si el inmueble no aparece. No dé por hecho que una tarjeta extranjera funciona.
Dónde preguntar
Hacienda publica la Línea 195 en el calendario oficial. Solicite orientación sobre la factura, el titular o el SPAC. Para una compra, consulte los documentos locales de Bogotá. El calendario del propietario muestra las mismas fechas de predial.
Fechas y descuento de 2026
Consultado el 25 de octubre de 2026.
| Obligación | Fecha límite de 2026 |
|---|---|
| Pago total con 10% de descuento | 17 de abril de 2026 |
| Declaración inicial para entrar al SPAC | 8 de mayo de 2026 |
| Pago general sin descuento | 10 de julio de 2026 |
| Cuota SPAC 1 | 5 de junio de 2026 |
| Cuota SPAC 2 | 14 de agosto de 2026 |
| Cuota SPAC 3 | 2 de octubre de 2026 |
| Cuota SPAC 4 | 4 de diciembre de 2026 |
El descuento exigía pagar todo el impuesto dentro del plazo de abril. Quien había elegido SPAC podía obtenerlo si pagaba el total dentro de ese mismo plazo. La fecha de descuento y el vencimiento general ya pasaron.
Errores comunes
Usar el calendario de otro municipio, pagar una vigencia distinta o confundir factura con comprobante puede dejar un saldo pendiente. Si otra persona paga, solicite el recibo oficial.
Excepciones
El SPAC permite cuatro cuotas iguales para predios residenciales y no residenciales. Exigía presentar la declaración inicial en la Oficina Virtual dentro del plazo. La cuota de diciembre aplica a quienes entraron al sistema a tiempo.
Un predio sin CHIP también puede requerir declaración y pago. La guía de Bogotá para predios sin CHIP en 2026 describe una ruta en la Oficina Virtual. No tener factura, por sí solo, no demuestra una exención.
Fuentes
Fuentes oficiales consultadas el 25 de octubre de 2026.
- Bogotá: Resolución SDH 000195 de 2025
- Bogotá: consulta, factura y pago de 2026
- Bogotá: vencimiento del 10 de julio de 2026
- Bogotá: declaración de predios sin CHIP en 2026
Información educativa, no asesoría legal ni tributaria. Consulte a un abogado o contador colombiano para su caso. Educational information, not legal or tax advice.
Consulte el calendario del propietario para otras fechas.
Preguntas frecuentes
¿El 4 de diciembre es el plazo general del predial?
No. Es la última cuota del SPAC para quienes ingresaron a tiempo. El plazo general terminó el 10 de julio de 2026.
¿Cuándo debía presentar la declaración inicial del SPAC?
A más tardar el 8 de mayo de 2026, según la Resolución SDH 000195.
¿Un propietario de un local podía usar SPAC?
El calendario incluye predios residenciales y no residenciales. Exigía entrar al sistema mediante la declaración inicial dentro del plazo.
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