Predial Medellín 2026: fechas, descuento y cómo pagar
El predial de Medellín de 2026 tuvo un descuento del 5% por pago anual hasta el 27 de marzo, con condiciones. El pago trimestral sigue las fechas de cada factura. (Decreto 080 de 2026)
A quién aplica
Esta guía trata el predial de este municipio. Para el marco general, consulte predial para propietarios extranjeros.
Pasos para descargar la factura y pagar
- Abra el servicio de predial de Medellín.
- Entre al Portal Tributario y seleccione Zona Predial.
- Ingrese con su cuenta.
- Seleccione Duplicados de documento de cobro.
- Revise el inmueble, la vigencia y el período.
- Use la opción de pago virtual indicada por el servicio.
- Guarde el documento y el comprobante del pago.
Costos e intereses
El valor que debe pagar está en la factura del inmueble. Revise por separado el impuesto, las sobretasas y los intereses que aparezcan. Esta guía no calcula una liquidación para su caso.
La guía oficial, preguntas sobre facturas vencidas indica que los pagos fuera del plazo sin recargo generan intereses. Una factura que supera su fecha con recargo deja de servir para pagar en bancos. La guía indica esperar el siguiente documento, con valores actualizados e intereses. Si venció una cuota de un acuerdo, remite a Facilidades de Pago y Cobro Coactivo para actualizar el documento. Consulte a Hacienda la ruta que corresponda.
Documentos y propietarios en el exterior
La ficha oficial del trámite pide cédula de ciudadanía o cédula de extranjería para la atención. Esto no confirma que un pasaporte funcione en todos los servicios en línea. La guía de facturación exige registro en el portal para consultar la cuenta. Un tercero debe cumplir los requisitos de autorización o poder del trámite.
Dónde preguntar
La ficha del trámite enlaza los puntos de atención de Hacienda y los centros de servicio. Para una compra, consulte los documentos locales de Medellín. La guía de predial para propietarios extranjeros explica los controles generales.
Fechas y descuento de 2026
Consultado el 25 de octubre de 2026.
| Modalidad | Plazo de 2026 |
|---|---|
| Pago anual con descuento del 5% | 27 de marzo de 2026 |
| Pago de cada trimestre | Fecha de la factura del inmueble |
La Resolución 202550100057 de 2025, artículo 6 fija fechas trimestrales según el sector de la dirección de cobro. Las fechas sin recargo y con recargo tienen efectos distintos. El artículo 7 fija otro calendario para predios administrados mediante patrimonios autónomos. Compare la factura con la tabla que corresponda.
El descuento anual ya venció. La factura distinguía el código de barras del trimestre y el del año completo. El beneficio exigía pagar al mismo tiempo los saldos vencidos. Un acuerdo suscrito antes de 2026 no exigía pago anticipado de lo acordado. Un acuerdo para la vigencia 2026 no daba derecho al descuento.
Errores comunes
Usar el calendario de otro municipio, pagar una vigencia distinta o confundir factura con comprobante puede dejar un saldo pendiente. Si otra persona paga, solicite el recibo oficial.
Excepciones
Pagar el primer trimestre por separado eliminaba su descuento. Los trimestres restantes podían recibirlo si se pagaban completos dentro del plazo. Los aumentos posteriores por catastro o por acto administrativo no reciben el descuento. Si un cambio catastral posterior reduce el impuesto, el descuento no se aplica a la nueva base. No forma parte del pago en exceso, según el Decreto 080, artículo 1, parágrafo 1.
Fuentes
Fuentes oficiales consultadas el 25 de octubre de 2026.
- Medellín: Decreto 080 de 2026
- Medellín: guía de facturación del predial
- Medellín: trámite de predial
- Medellín: calendario de 2026, artículos 6 y 7
Información educativa, no asesoría legal ni tributaria. Consulte a un abogado o contador colombiano para su caso. Educational information, not legal or tax advice.
Consulte el calendario del propietario para otras fechas.
Preguntas frecuentes
¿Todavía existe el descuento del 5% en 2026?
El plazo del Decreto 080 terminó el 27 de marzo de 2026.
¿Cuál es la fecha de mi próximo trimestre?
Use la fecha de su factura. El artículo 6 del calendario usa sectores de la dirección de cobro. El artículo 7 trata los patrimonios autónomos.
¿Puedo pagar una factura que ya venció con recargo?
La guía municipal indica que el banco no la recibe. Solicite a Hacienda el documento vigente con los valores actualizados.
¿Tiene un inmueble en Colombia o piensa comprar? El Kit del Propietario en Colombia (US$79) reúne las fechas, los documentos y las preguntas de un propietario. Ver qué incluye.