¿Necesita licencia un agente inmobiliario en Colombia?
Las fuentes oficiales consultadas no muestran una licencia profesional general para los corredores de venta inmobiliaria en Colombia. El arriendo y los avalúos tienen reglas de registro separadas. Quien arrienda o administra vivienda urbana de terceros necesita matrícula de arrendador en municipios de más de 15.000 habitantes. Quien ejerce como avaluador debe inscribirse en el Registro Abierto de Avaluadores (RAA).
Esta guía no recomienda a ningún corredor.
Qué es
Qué dice el Código de Comercio sobre el corredor
- El corredor pone en contacto a dos o más personas para un negocio. No tiene con las partes relaciones de colaboración, dependencia, mandato o representación (Código de Comercio, art. 1340).
- El corredor tiene derecho a la remuneración pactada y, a falta de pacto, a la usual. Salvo pacto distinto, las partes pagan por partes iguales. El corredor gana la remuneración cuando se celebra el negocio en que intervino (art. 1341).
- El corredor debe comunicar a las partes todas las circunstancias conocidas que puedan influir en el negocio (art. 1344).
El código describe al corredor como no vinculado con ninguna de las partes. No suponga que actúa por usted sin un acuerdo escrito.
A quién aplica
¿Qué registros sí aplican?
- Arrendar vivienda de terceros. La regla de matrícula aplica en municipios de más de 15.000 habitantes. Cubre a quienes tengan entre sus actividades principales arrendar vivienda urbana propia o de terceros. También cubre a quienes tengan entre sus actividades principales la intermediación entre arrendadores y arrendatarios. Estas actividades exigen matrícula ante la autoridad competente (Ley 820 de 2003, art. 28). La alcaldía lleva el registro y el trámite es gratuito (Decreto 51 de 2004).
- Avaluadores. Quien ejerce la actividad de avaluador debe inscribirse en el Registro Abierto de Avaluadores (Ley 1673 de 2013, arts. 5, 6 y 23). Puede consultarlo en raa.org.co.
- Un proyecto, no una ley. Un proyecto de ley de la Cámara de Representantes (Proyecto de Ley 242 de 2025) regularía al corredor inmobiliario. Cuando lo consultamos, la página de la Cámara lo mostraba en trámite en plenaria. Pregunte a su abogado si algo cambió.
Pasos
Lo que usted puede comprobar
- Compruebe: El número de matrícula de arrendador en los anuncios de un corredor de arriendos.
- Compruebe: La inscripción en el Registro Abierto de Avaluadores de cualquier avaluador.
- Compruebe: El registro mercantil del negocio, que se consulta en el RUES.
Preguntas para pactar por escrito
- Pregunte: ¿A quién representa? ¿La otra parte también le paga?
- Pregunte: ¿Quién paga su comisión, cuánto es, incluye IVA y cuándo se causa?
- Pregunte: ¿Tiene un mandato escrito del propietario? ¿Es exclusivo?
- Pregunte: ¿A dónde iría cualquier depósito? Pregunte a su abogado a qué cuenta debe pagarse.
Costos e impuestos
¿Quién paga la comisión?
En las ventas, con frecuencia el vendedor paga un porcentaje del precio. La Cámara de Comercio de Bogotá registra una costumbre mercantil en su jurisdicción. El vendedor paga el 3% del precio en inmuebles urbanos y el 5% fuera del área urbana (costumbres mercantiles de la CCB; la Cámara advierte que el texto publicado no es una certificación). Otras ciudades pueden ser distintas y la comisión es negociable. Lo que acuerde, deje por escrito quién paga, cuánto y cuándo se causa.
Los servicios prestados en Colombia en general están gravados con IVA salvo que aplique una exclusión (Estatuto Tributario, art. 420). El arrendamiento de vivienda está excluido, pero la exclusión cubre el canon, no los honorarios del corredor (Estatuto Tributario, arts. 468 y 476). Pregunte si la tarifa incluye IVA.
Errores comunes
Lo que un corredor no reemplaza
Un corredor puede ayudarle a encontrar inmuebles, coordinar visitas y negociar. No es su abogado y no le hace el estudio de títulos. Su opinión de precio no es un avalúo. Su abogado debe revisar cualquier borrador de promesa que comparta el corredor antes de que usted firme o pague arras. Vea la guía de la promesa de compraventa y la guía del certificado de tradición y libertad.
Fuentes
- Código de Comercio, art. 1340
- Ley 820 de 2003, art. 28
- Decreto 51 de 2004
- Ley 1673 de 2013, arts. 5, 6 y 23
- raa.org.co
- página de la Cámara
- costumbres mercantiles de la CCB
- Estatuto Tributario, art. 420
- Estatuto Tributario, arts. 468 y 476
- RUES
Esta guía es información educativa, no asesoría legal ni tributaria. Para su compra, consulte a un abogado inmobiliario colombiano y a un contador público. Pregunte a un asesor tributario y a un abogado de su país cómo le afecta allá. Cómo encontrar servicios de confianza explica cómo comprobar que un abogado colombiano está inscrito.
Responda el cuestionario gratuito.
Preguntas frecuentes
¿Un agente inmobiliario necesita licencia en Colombia?
Las fuentes oficiales consultadas no muestran una licencia profesional general para corredores de venta. Arrendar o administrar vivienda urbana de terceros exige matrícula de arrendador en municipios de más de 15.000 habitantes. Consulte la Ley 820 de 2003, art. 28. Los avaluadores deben inscribirse en el Registro Abierto de Avaluadores.
¿Quién paga la comisión inmobiliaria en Colombia?
El Código de Comercio asigna el pago por partes iguales, salvo pacto distinto (art. 1341). En la práctica suele pagar el vendedor. La Cámara de Comercio de Bogotá registra el 3% del precio urbano como costumbre local. Deje por escrito quién paga, cuánto y cuándo se causa.
¿El corredor me representa?
No por defecto. El Código de Comercio describe al corredor como no vinculado con las partes por mandato o representación (art. 1340). Si quiere que el corredor actúe por usted, pacte la representación por escrito. Pida a su propio abogado que revise contrato y título.
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