Comprar propiedad en Colombia: 159 expats en Medellín
Información educativa, no es asesoría legal ni tributaria. Las normas cambian; confirme con un abogado o contador público colombiano habilitado, y con un profesional tributario habilitado en su país de residencia y, cuando corresponda, un abogado habilitado en ese país.
En un grupo de extranjeros en Medellín alguien preguntó: ¿qué es lo que usted quisiera que alguien le hubiera advertido antes de mudarse aquí? Respondieron 159 personas. Leímos las respuestas y las agrupamos.
Las más comunes no necesitan explicación: el ruido (traiga tapones para los oídos), el tema de las citas y el no dar papaya: no mostrar objetos de valor y tener cuidado con a quién lleva a su casa. Abajo están las respuestas que tienen que ver con dinero, inmuebles o trámites, en palabras del grupo, con lo que hay detrás de cada una.
"Pida cotizaciones detalladas y recibos de todo"
Un tema frecuente en la conversación fue que la gente no siempre cumple lo que dijo. En dinero, esto es la cotización que cambia al final. Una persona contó que le cotizaron un precio de palabra y le cobraron otro al terminar el trabajo, sin nada por escrito para reclamar.
Esto va mucho más allá de los arreglos de la casa. Los compromisos que importan cuando usted compra o tiene un inmueble aquí son documentos: la promesa de compraventa, la escritura y la declaración de cambio del banco por el dinero que ingresó. Una promesa verbal es difícil de hacer valer después. Si es importante, póngalo por escrito y detallado. Guarde una copia. Nuestra guía sobre la promesa de compraventa explica qué debe decir el primer contrato de compra.
"El vivo vive del bobo"
La frase apareció más de una vez. Varias personas advirtieron que a los extranjeros les cobran de más, y una respuesta mencionó en la misma frase a los agentes inmobiliarios y las estafas.
No es posible verificarlo todo. Alguien comentó que aquí es difícil hacer verificaciones de antecedentes de las personas, así que uno termina "haciendo todo a ciegas". Otra persona respondió que la debida diligencia importa más aquí, no menos. Para un inmueble, el documento que cumple esa función es el certificado de tradición y libertad: el registro oficial de quién es el dueño y qué gravámenes o limitaciones están inscritos. Léalo, o pídale a un abogado un estudio de títulos completo, antes de que se mueva cualquier dinero. Vea cómo leer el certificado de tradición y libertad.
"Préstamo significa préstamo. Pero nunca es realmente un préstamo."
Varias respuestas advirtieron contra prestar dinero. Para esto no hay trámite que lo arregle. El consejo del grupo fue casi unánime: si lo presta, cuente con que es un regalo.
"La situación tributaria no hace de Colombia el mejor lugar para pensionarse"
Una persona señaló que no hay tratado tributario entre Estados Unidos y Colombia. Eso es correcto: Colombia no aparece en la lista de tratados de impuesto sobre la renta del IRS. Pero es solo la mitad del panorama. Si usted pagó impuesto en Colombia sobre un ingreso que Estados Unidos también grava, es posible que pueda tomar un crédito por impuestos extranjeros, que se solicita en el Formulario 1116. El crédito existe para esa superposición. Si le aplica, y por cuánto, es una pregunta para un preparador que haga declaraciones internacionales.
Lo que no desaparece: los ciudadanos estadounidenses declaran su renta mundial vivan donde vivan. Y si el valor combinado de sus cuentas en el exterior superó 10.000 dólares en algún momento del año, usted presenta el FBAR. La forma en que el ingreso por arriendo aparece en la declaración de Estados Unidos depende de cómo usted es dueño del inmueble y cómo lo opera. Nuestra guía de reportes tributarios en EE. UU. por un inmueble en Colombia revisa cada punto.
Lo demás
El correo y los envíos internacionales ("tenga paciencia" fue todo el consejo), y domicilios que llegan el mismo día, antes de las 8 p. m., o al día siguiente. Nada de esto tiene arreglo. Planee tiempo extra.
Una lista corta si usted es propietario o está comprando
- Cada cotización, contrato y pago por escrito, y los recibos guardados.
- Un certificado de tradición y libertad reciente, leído antes de mover cualquier dinero.
- El dinero de la compra girado a un banco colombiano y declarado, con copia de la declaración de cambio guardada junto a la escritura. Vea cómo registrar su inversión extranjera.
- Personas de EE. UU.: revisar cada año sus cuentas en el exterior frente al umbral del FBAR y guardar los soportes del impuesto pagado en Colombia para el crédito por impuestos extranjeros.
Hicimos un chequeo gratuito de 7 preguntas que le indica qué registros y declaraciones probablemente le aplican. No pide registro, en inglés o español: haga el chequeo gratuito.
Preguntas frecuentes
¿Existe un tratado tributario entre Estados Unidos y Colombia?
No. Colombia no aparece en la lista de tratados de impuesto sobre la renta del IRS. Aun así, el impuesto pagado en Colombia sobre un ingreso que EE. UU. también grava puede solicitarse como crédito por impuestos extranjeros en el Formulario 1116.
¿Cuándo debo presentar el FBAR por cuentas en Colombia?
Si usted es una persona de EE. UU. y el valor combinado de sus cuentas en el exterior superó 10.000 dólares en algún momento del año.
¿Qué debo revisar antes de pagar por un inmueble en Colombia?
Leer un certificado de tradición y libertad reciente, o pedirle a un abogado un estudio de títulos completo, y tener todo compromiso por escrito antes de mover dinero.
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