Comprar en Colombia desde el Reino Unido
Información educativa, no es asesoría legal ni tributaria. Las normas cambian; confirme con un abogado/contador colombiano y un profesional tributario en su país de residencia.
Comprar un apartamento o una casa en Colombia desde el Reino Unido sigue el mismo proceso colombiano que para cualquier otro extranjero. Lo que cambia es el lado del Reino Unido: cómo trata HMRC los ingresos por arriendo en el exterior y un convenio de doble tributación vigente. Esta guía separa los dos lados y remite a guías más detalladas.
¿Qué reglas colombianas no cambian para un comprador del Reino Unido?
Los pasos para comprar y registrar no dependen de su pasaporte. El trámite es una escritura firmada ante notario y registrada en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, que hace parte de la Superintendencia de Notariado y Registro. Los pasos están en nuestra guía paso a paso para comprar siendo extranjero.
El Banco de la República incluye la inversión extranjera en Colombia, y sus rendimientos, entre las operaciones que deben canalizarse por el mercado cambiario. Su propio ejemplo es el de un no residente que compra un apartamento en Cartagena (Banrep, conceptos básicos). La página no menciona un número de formulario, así que pregunte a su banco qué declaración de cambio aplica y lea cómo registrar su inversión extranjera. Un contador en Colombia puede confirmarle cómo grava Colombia ese arriendo.
¿Cómo grava el Reino Unido los ingresos por propiedades en el exterior?
HMRC indica que los residentes en el Reino Unido normalmente pagan impuestos británicos sobre todos sus ingresos, sean del Reino Unido o del exterior (GOV.UK, residencia). El arriendo de propiedades en el exterior figura en la lista de HMRC de ingresos extranjeros sobre los cuales puede tener que pagar Income Tax británico (GOV.UK, ingresos extranjeros). HMRC indica usar las páginas suplementarias SA106 con la declaración SA100 para declarar ingresos y ganancias extranjeros y para reclamar el alivio por crédito de impuestos extranjeros (HMRC, SA106).
Tres puntos más de HMRC:
- Desde el 6 de abril de 2025, el régimen de 4 años de ingresos y ganancias extranjeros reemplazó la base de remesas. Está abierto a residentes fiscales británicos dentro de sus primeros 4 años de residencia, tras al menos 10 años como no residentes. Las utilidades de un negocio de propiedades en el exterior son elegibles, pero reclamar el régimen implica perder las exenciones personales del Income Tax y del Capital Gains Tax (GOV.UK, régimen FIG).
- Un residente individual del Reino Unido que arrienda vivienda en el Reino Unido o en el exterior queda afectado por la restricción de costos financieros, y las utilidades y pérdidas de propiedades en el exterior se mantienen separadas de las del Reino Unido (GOV.UK, ingresos por arriendo).
- HMRC dice que los residentes británicos pagan impuestos sobre sus ganancias del Reino Unido y del exterior. La página que revisamos no trata específicamente la vivienda en el exterior, así que consulte sobre una futura venta.
Las fuentes que revisamos no describen una declaración informativa separada sobre activos extranjeros para inmuebles; pregunte a su asesor en el Reino Unido si aplica algo más.
¿Existe un convenio de renta entre el Reino Unido y Colombia?
Sí. El Convenio de Doble Tributación de 2016 se firmó el 2 de noviembre de 2016 y entró en vigor el 13 de diciembre de 2019. En el Reino Unido surte efectos desde el 1 de enero de 2020 para impuestos retenidos en la fuente, el 1 de abril de 2020 para el Corporation Tax y el 6 de abril de 2020 para el Income Tax y el Capital Gains Tax (GOV.UK, tratados tributarios con Colombia). La lista de la DIAN muestra la misma fecha de entrada en vigor (DIAN). Qué ingresos cubre en su caso es una pregunta para un asesor. Vea también el impuesto de renta colombiano sobre arriendos.
¿Puede firmar desde el Reino Unido?
El Convenio de la Apostilla entró en vigor para el Reino Unido el 24 de enero de 1965 y para Colombia el 30 de enero de 2001 (tabla de estado de la HCCH). En el Reino Unido, la Legalisation Office legaliza ciertos documentos oficiales británicos adjuntando una apostilla, y los documentos expedidos fuera del Reino Unido no pueden legalizarse por ese servicio (GOV.UK, legalización de documentos). Para poderes, vea comprar desde el exterior con poder.
¿Cómo se envía el dinero desde el Reino Unido?
Del lado colombiano, los fondos ingresan por el mercado cambiario, y pregunte a su banco si el nombre en la transferencia debe coincidir con la declaración de cambio y la escritura. Su banco puede pedir documentos sobre el origen de los fondos; pregúntele qué necesita.
Del lado británico, no encontramos una página de GOV.UK, del Banco de Inglaterra o de la FCA que indique un umbral general para una persona que envía dinero al exterior. La cifra de 10.000 libras en GOV.UK se refiere a declarar el efectivo que usted lleve entre Gran Bretaña y un país fuera del Reino Unido, no a las transferencias bancarias (GOV.UK, ingreso de efectivo al Reino Unido).
¿Qué intercambian las autoridades tributarias sobre sus cuentas?
HMRC indica que recibe información de otros países sobre residentes británicos con cuentas e inversiones financieras en el exterior (GOV.UK, intercambio automático de información). La tabla de relaciones CRS activadas de la OCDE, actualizada por última vez el 1 de octubre de 2026, lista al Reino Unido y a Colombia en ambas direcciones, cada una como "CRS MCAA activated" (OCDE). Colombia figura entre las jurisdicciones que emprendieron los primeros intercambios en 2017 (compromisos de la OCDE).
¿Necesita visa y cuál visa le sirve a un propietario?
La Lista A de la Cancillería incluye al Reino Unido de la Gran Bretaña e Irlanda del Norte entre los pasaportes exentos de visa para una estancia corta (Cancillería, Lista A). Esa página no indica el número de días para los titulares de pasaporte británico, así que confírmelo antes de viajar.
La visa M Inversionista por inmueble exige título únicamente a nombre del extranjero por al menos 350 SMLMV (salarios mínimos mensuales legales vigentes) a la fecha de la solicitud, además de extractos del Banco de la República que registren la inversión (Cancillería). Vea visas para compradores de inmuebles.
Preguntas para llevar a sus asesores
El Colombia Owner Kit cubre el lado colombiano (calendario, listas de verificación, cartas en español, paquete de registros de BanRep y listas de preguntas, incluidas preguntas para su preparador en su país), pero su hoja para el país de residencia hoy es la de Estados Unidos, y una hoja del Reino Unido está programada para marzo de 2027 dentro de sus 12 meses de actualizaciones, así que para las reglas del Reino Unido hoy use a su propio asesor. También puede empezar con la lista gratuita de debida diligencia en una página.
- Abogado o contador en Colombia: ¿Qué declaración de cambio aplica? ¿Cómo se gravará mi arriendo en Colombia?
- Asesor tributario en el Reino Unido: ¿Cómo declaro el arriendo del exterior en las páginas SA106? ¿Puedo reclamar el régimen de 4 años y cómo interactúa el convenio con el crédito por impuestos extranjeros?
- Su banco: ¿Qué documentos del origen de los fondos necesitan para esta transferencia?
Esta guía es educativa y no constituye asesoría legal ni tributaria.
Preguntas frecuentes
¿Existe un convenio de renta entre el Reino Unido y Colombia?
Sí. El Convenio de Doble Tributación de 2016 entró en vigor el 13 de diciembre de 2019. En el Reino Unido surte efectos desde el 6 de abril de 2020 para el Income Tax y el Capital Gains Tax.
¿Los residentes del Reino Unido pagan impuestos británicos por el arriendo en Colombia?
HMRC lista el arriendo de propiedades en el exterior como ingreso extranjero sobre el cual puede tener que pagar Income Tax británico. Las páginas SA106 se usan para declarar ingresos y ganancias extranjeros y reclamar el alivio por crédito de impuestos extranjeros.
¿Qué es el régimen de 4 años de ingresos y ganancias extranjeros?
Desde el 6 de abril de 2025 reemplazó la base de remesas para residentes fiscales británicos que califiquen, en sus primeros 4 años de residencia. Reclamarlo implica perder las exenciones personales del Income Tax y del Capital Gains Tax.
¿Quién expide las apostillas en el Reino Unido?
La Legalisation Office legaliza ciertos documentos oficiales británicos adjuntando una apostilla. Los documentos expedidos fuera del Reino Unido no pueden legalizarse por ese servicio.
¿No sabe en qué situación está? Haga el quiz. El Kit del Propietario en Colombia (US$79, preventa) convierte esta guía en una lista, una fecha en su calendario y una lista de preguntas: vea qué incluye. O empiece con la muestra gratuita: K19, la lista de debida diligencia en una página.