¿Existe el escrow al comprar inmueble en Colombia?
Las fuentes oficiales revisadas no muestran un equivalente colombiano de una compañía neutral de escrow o de títulos estadounidense. Esa compañía retiene el precio hasta el cierre. Los compradores pueden usar un encargo fiduciario, una fiducia, pagos por hitos o un cheque de gerencia. También pueden retener parte del precio hasta que el nuevo certificado de tradición y libertad los muestre como propietarios.
Qué es
En Colombia, la venta de un inmueble exige escritura pública ante notario (Decreto-Ley 960 de 1970, art. 12). La propiedad solo pasa al comprador cuando el registro inscribe la escritura. El notario no es un agente de escrow. Vea qué hace el notario. El orden habitual es promesa, escritura y registro; vea la guía de compra paso a paso.
Pasos
Opciones de pago
| Opción de pago | Cómo funciona |
|---|---|
| Sociedad fiduciaria | Un encargo fiduciario o una fiducia inmobiliaria, administrados por una sociedad fiduciaria vigilada por la Superintendencia Financiera (SFC). Son frecuentes en proyectos nuevos. Las partes también pueden pactarlos en la compra de un inmueble usado. Vea comprar sobre planos. La SFC indica que las fiduciarias tienen obligaciones de medio y no de resultado (concepto SFC 2008068357-003). |
| Pagos por hitos | Pagos escalonados según hitos: promesa, escritura, registro. |
| Pago en la firma | Un cheque de gerencia o una transferencia bancaria en la firma. |
| Retención | La retención de una parte del precio hasta que el nuevo certificado de tradición y libertad lo muestre a usted como propietario; vea la guía del certificado de tradición. |
- Pregunte a su abogado qué cuenta receptora es aceptable antes de pagar.
En la promesa de compraventa se pactan el calendario de pagos, las arras y las condiciones. Pida a su abogado que lea esas cláusulas antes de firmar o pagar.
Dinero del exterior
Pagar un inmueble colombiano fuera de Colombia no deja un registro cambiario colombiano de la inversión. Un pago entre dos cuentas extranjeras es un ejemplo. Pregunte al banco cómo se hará la declaración de cambio antes de girar. Envíe el dinero desde su propia cuenta en el exterior (régimen de inversiones internacionales del Banrep). Vea cómo enviar dinero desde el exterior y el registro de la inversión extranjera.
Costos
Forma de pago y costo fiscal
El artículo 90 del Estatuto Tributario excluye del costo del inmueble las sumas que no pasan por entidades financieras (Estatuto Tributario). Un costo fiscal menor puede significar una ganancia gravable mayor cuando venda; vea vender y repatriar el dinero. Pregunte a su contador público cómo pagar.
Fuentes
- Decreto-Ley 960 de 1970, art. 12
- concepto SFC 2008068357-003
- régimen de inversiones internacionales del Banrep
- Estatuto Tributario
Esta guía es información educativa, no asesoría legal ni tributaria. Para su compra, consulte a un abogado inmobiliario colombiano y a un contador público. Pregunte a un asesor tributario y a un abogado de su país cómo le afecta la compra allá. Cómo encontrar servicios de confianza explica cómo comprobar que un abogado colombiano está inscrito.
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Preguntas frecuentes
¿Existe el escrow en Colombia?
Las fuentes oficiales revisadas no muestran un equivalente colombiano de una compañía neutral de escrow o de títulos estadounidense. Esa compañía retiene el precio hasta el cierre. En su lugar, los compradores pueden usar una fiducia, pagos por hitos, un cheque de gerencia o un saldo retenido.
¿Puede el notario guardar mi dinero?
El notario recibe, extiende y autoriza la escritura pública. El notario no es un agente de escrow. Pregunte a su abogado qué forma de pago y qué cuenta receptora usar.
¿Debo pagar en efectivo?
El artículo 90 del Estatuto Tributario excluye del costo del inmueble las sumas que no pasan por entidades financieras. Pregunte a su contador público cómo pagar.
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