Solo estimación
Gastos estimados
El total suma solo los conceptos de la tabla. No es una liquidación definitiva. Excluye papel, copias, recaudos notariales para fondos públicos, certificados, estampillas departamentales, recargos y costos administrativos locales, impuesto de timbre, impuesto de registro de la hipoteca y cobros del banco, abogado o agente. Pida una liquidación detallada a la notaría y al departamento.
| Concepto | Ambas partes (COP) | Comprador (COP) | Regla y fuente oficial |
|---|---|---|---|
| Derechos notariales de la compraventa | — | — | COP 30.900 hasta COP 259.300; sume el 0,3% del excedente. SNR RES-2026-000964-6, art. 2(b). |
| IVA de la notaría de compraventa | — | — | 19% de los derechos notariales, no del precio. ET, art. 468; SNR: el IVA se suma. |
| Derechos de registro de la compraventa | — | — | SNR RES-2026-001726-6, art. 1(b). La tarifa del rango se aplica a toda la base. Consulte los rangos abajo. |
| Sistematización y conservación documental | — | — | 2% de los derechos de registro. SNR, art. 1, parágrafo 8. |
| Impuesto de registro departamental base | — | — | Antioquia: art. 187(a); Bogotá/Cundinamarca: art. 217, manual oficial. 1% en las opciones publicadas. Otros departamentos: la tarifa que usted confirme. |
| Retención en la fuente del vendedor | — | — | 1% del precio de venta cuando una persona natural vende un activo fijo. ET, art. 398. Es un anticipo de renta; los casos especiales y las exenciones requieren revisión. |
| Notaría de la hipoteca | — | — | Misma fórmula ordinaria, sobre la base confirmada para los derechos notariales. Opción de vivienda: 70%. SNR, arts. 24–26; art. 32. |
| IVA de la notaría de hipoteca | — | — | 19% de los derechos notariales de la hipoteca. ET, art. 468. |
| Registro de la hipoteca | — | — | Mismos rangos, sobre la cuantía de la hipoteca que consta en la escritura. Opción de vivienda: 70%. SNR, art. 9; art. 20. |
| Conservación documental de hipoteca | — | — | 2% de los derechos de registro de la hipoteca. SNR, art. 1, parágrafo 8. |
| Total de conceptos estimados | — | — | Excluye los cobros indicados arriba. |
El total de registro incluye el recargo del 2%. Se redondea a la centena de pesos más cercana (SNR, art. 25). La fila de conservación incluye el ajuste por redondeo. Esta estimación redondea los demás valores al peso. Un cero en su parte significa que el reparto supuesto asigna ese cobro a la otra parte.
Tarifas SNR: consultado el 25 de octubre de 2026. IVA y retención: consultado el 25 de octubre de 2026. Antioquia: consultado el 25 de octubre de 2026. Bogotá/Cundinamarca: consultado el 25 de octubre de 2026.
Rangos de registro de 2026 y pasos del cálculo
| Base (COP) | Tarifa ordinaria antes del recargo del 2% |
|---|---|
| Hasta 12.852.101 | COP 53.100 |
| Más de 12.852.101 hasta 192.778.606 | 0,911% |
| Más de 192.778.606 hasta 334.149.656 | 1,131% |
| Más de 334.149.656 hasta 494.798.857 | 1,260% |
| Más de 494.798.857 | 1,333% |
SNR, art. 1(b). Para los derechos de registro, use el mayor entre precio y avalúo catastral. La notaría de la compraventa, los derechos de registro y el impuesto departamental usan el mayor entre el precio y el avalúo catastral ingresado. Si un autoavalúo mayor aplica a la notaría o al impuesto departamental, pida una liquidación aparte; esta herramienta no lo calcula. Aplique el rango a toda esa base. Calcule la retención sobre el precio de venta. Luego reparta los cobros según el acuerdo elegido.
Cómo funciona: método, límites y fuentes
Los gastos de escrituración en Colombia incluyen notaría, IVA, registro, impuesto de registro y, cuando aplica, retención del vendedor. Esta calculadora estima los conceptos incluidos en pesos con las reglas de 2026 citadas abajo.
Es una estimación. La herramienta cubre una compraventa ordinaria de un inmueble usado entre personas naturales. Se vende el dominio completo y el inmueble debe ser un activo fijo del vendedor. No cubre remates ni transferencias de derechos parciales. No aplica exenciones especiales ni tarifas de vivienda de interés social o prioritario (VIS/VIP). La calculadora funciona en su navegador. No envía ni guarda los valores que usted ingresa. El sitio envía eventos de visita y uso. Consulte su caso con un abogado o contador colombiano.
Antes de firmar
- Tenga a mano el precio, certificado catastral, borrador de escritura y certificado del acreedor si hay hipoteca.
- Confirme en la promesa quién paga cada cobro.
- Compare esta estimación con la factura detallada de la notaría y la liquidación del impuesto departamental. Agregue todos los conceptos excluidos.
Evite calcular todo el cierre con un solo porcentaje. El impuesto departamental y los derechos de registro de la SNR son cobros distintos. Consulte la guía de gastos de cierre, los pasos para comprar y la guía de la promesa de compraventa.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta escriturar un apartamento en Colombia?
No hay un único porcentaje para todos los gastos. Ingrese el precio para estimar cada derecho e impuesto de la tabla. Sume los conceptos excluidos con las liquidaciones de la notaría y del departamento.
¿El impuesto de registro es lo mismo que los derechos de registro?
No. La SNR fija los derechos por el servicio de registro. El departamento cobra un impuesto aparte. Las opciones de Antioquia y Bogotá/Cundinamarca usan una tarifa base publicada por el departamento del 1%, antes de cobros adicionales.
¿El comprador paga la retención del vendedor?
Esta estimación asigna la retención al vendedor. La tarifa del 1% corresponde a la venta de un activo fijo por una persona natural. Es un anticipo de renta. Los casos especiales y las exenciones requieren revisión.
¿Puedo insertar la calculadora en mi sitio web?
Sí. Copie el código iframe que aparece abajo. La versión insertada oculta el encabezado y el pie del sitio. Cada visitante ingresa sus datos en su propio navegador.
Solo una estimación. Información educativa, no asesoría legal ni tributaria. Pida los cobros definitivos a la notaría. Consulte su caso con un abogado o contador colombiano.
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