Remesas para comprar vivienda en Colombia
Qué es
Para enviar ahorros del exterior y comprar vivienda en Colombia, el concepto cambiario depende de la operación y de la residencia del comprador. Si el giro corresponde a una inversión extranjera, debe pasar por el mercado cambiario con la información de inversión (Banco de la República: conceptos básicos).
¿Remesa o transferencia bancaria?
Una transferencia bancaria es un medio de envío. Una remesa o una inversión describe el concepto del dinero. Por eso, comparar solo la comisión de una aplicación no resuelve cómo se registra una compra.
El anexo de numerales cambiarios de Banrep, consultado en 2026, asigna el numeral 1809 a remesas de colombianos que trabajan en el exterior. El numeral 1812 cubre remesas para vivienda de trabajadores colombianos residentes en el exterior que no constituyen inversión de capitales del exterior. No es un código automático para toda compra de un colombiano que vive fuera.
La nacionalidad no decide por sí sola. La norma de residencia cambiaria permite que un colombiano que vive fuera sea no residente. Si compra para sí como no residente, revise con el intermediario el tratamiento de inversión extranjera. Si envía dinero para que un familiar compre a nombre de ese familiar, describa esa operación real. No declare al remitente como inversionista sin que corresponda.
Pasos
Pasos antes de enviar los ahorros
- Identifique al comprador que aparecerá en la escritura.
- Confirme con el intermediario su residencia para fines cambiarios.
- Explique si los fondos pagan una compra propia, una ayuda familiar o una obligación distinta.
- Pida por escrito el concepto de la declaración y la ruta de recepción.
- Solicite la lista de soportes antes de ordenar el giro.
- Compare la tasa de cambio, los cargos y los pesos netos que recibirá el beneficiario.
- Guarde la transferencia, la declaración y la constancia del pago al vendedor.
Si usa una aplicación, pida que identifique al intermediario que recibe y reporta la operación en Colombia. Confirme que la ruta permite declarar la operación correcta. El nombre comercial del servicio no sustituye esa respuesta.
Costos
¿Cuánto se puede enviar y cuánto cuesta?
- Pida al proveedor el límite por operación y por periodo de su producto.
- Confirme con el banco receptor el monto y la documentación prevista.
- Solicite el detalle de cargos del envío, de intermediarios y de la conversión.
- Coordine con el abogado cómo cubrir un faltante frente al precio pactado en pesos.
No use un límite de transporte de efectivo como límite de una transferencia. Pida al proveedor el tiempo previsto de llegada antes de acordar la fecha de pago. Consulte enviar dinero desde Estados Unidos o comprar desde España para el país de origen.
Documentos
¿Qué prueba el registro de la inversión?
Cuando se canalizan divisas con los datos mínimos de inversión, la declaración de cambio sirve como registro ante Banrep. El Banco de la República explica que no hace falta otro registro en ese caso. El comprobante de una transferencia, por sí solo, no muestra que se reportaron esos datos.
La carpeta puede reunir la declaración, el soporte del giro, el contrato y la escritura. Pida al intermediario que explique cómo verificar el registro y consultar el extracto. Vea el registro de inversión extranjera.
Si el dinero ya llegó con otro concepto, pida al intermediario y a un abogado cambiario que revisen los registros originales. Banrep advierte que el registro sin canalización no sirve para inversiones que debieron canalizarse y no lo hicieron. Pida al intermediario y al abogado que evalúen la vía de corrección antes de hacer otro giro. Conserve las fechas reales en los soportes. Consulte la guía de inversión no registrada.
¿Qué documentos puede pedir el banco?
La Superintendencia Financiera indica que la entidad debe verificar la información y sus soportes en el proceso de conocimiento del cliente. El banco mantiene esa responsabilidad bajo SARLAFT, su sistema de control del riesgo de lavado de activos y financiación del terrorismo.
Como carpeta de preparación, reúna lo siguiente y pida al banco que confirme qué necesita:
- Identificación y datos de contacto del comprador y del remitente.
- Información sobre residencia y actividad económica.
- Documentos que expliquen cómo obtuvo los ahorros: por ejemplo, soportes de ingresos o de una venta.
- Extractos que permitan seguir el dinero desde su origen.
- Promesa, contrato o instrucciones del pago de la vivienda.
- Poder, si otra persona actúa por el comprador.
Esta lista es para preparar preguntas. No es una lista legal única ni garantiza que el banco acepte la operación.
¿Qué revisa la notaría? SIPLAFT y UIAF
La Circular 089 de 2024 de Supernotariado y sus anexos usan el sistema SIPLAFT para el sector notarial. Incluyen la identificación del usuario, actividad económica, domicilio, contacto, estado civil, firma y huella. También describen reportes de la notaría a la UIAF.
La revisión notarial y la bancaria son controles distintos. Pregunte a la notaría qué información sobre el origen de los fondos y qué anexos pide para la escritura. No dé por hecho que los documentos enviados al banco llegan a la notaría. Un registro en Banrep no reemplaza esos controles.
Errores frecuentes
Errores que pueden dejar incompleta la carpeta
- Elegir un concepto de remesa solo porque el dinero viene de su salario.
- Enviar a un familiar sin aclarar quién compra y quién recibe el pago.
- Conservar solo una captura de la aplicación, sin la declaración de cambio que corresponda.
- Confundir el registro cambiario con una prueba suficiente del origen de los ahorros.
Para coordinar la compra y los pagos posteriores, vea la lista para colombianos en el exterior.
Fuentes oficiales
Siguiente paso
Información educativa, no asesoría legal ni tributaria. Consulte su caso con un abogado o contador colombiano.
Información educativa, no es asesoría legal ni tributaria. Consulte a un abogado o contador colombiano para su caso.
Siguiente paso: solicite la lista gratuita de debida diligencia para organizar la revisión de la compra.
Preguntas frecuentes
¿Toda remesa para comprar vivienda usa el numeral 1812?
No. El numeral 1812 cubre remesas para vivienda de trabajadores colombianos residentes en el exterior que no constituyen inversión de capitales del exterior. Pida al intermediario que revise la operación real.
¿El comprobante bancario prueba el registro de inversión?
Por sí solo no muestra que se reportaron los datos de inversión. Revise la declaración de cambio y cómo consultar el extracto en Banrep.
¿Existe un límite único publicado aquí para enviar ahorros?
No. Confirme con el proveedor los límites de su producto y con el banco receptor la documentación. No use un límite de transporte de efectivo como límite bancario.
¿Qué significa SIPLAFT en una notaría?
Es el sistema notarial de prevención y control del lavado de activos y la financiación del terrorismo. Los documentos de Supernotariado lo describen. Incluye conocimiento del usuario y reportes a la UIAF.
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