Intereses de mora en cuotas de administración

En general, las cuotas de administración en mora causan intereses de 1,5 veces el interés bancario corriente certificado. La Superintendencia Financiera certifica esa tasa de referencia. La asamblea general puede fijar un interés inferior con el quórum que indique el reglamento de propiedad horizontal (Ley 675 de 2001, artículo 30).

La regla se refiere al pago tardío de expensas. Un recaudo pendiente de identificar requiere revisión antes de concluir que una unidad no pagó. Consulte cómo identificar pagos de administración.

Qué es

El artículo 30 permite una tasa inferior acordada por la asamblea. No atribuye esa decisión al administrador ni al contador. El Ministerio de Vivienda explica que estos no pueden elegir por su cuenta una tasa fija por comodidad. Su concepto es una orientación general, no una decisión sobre un caso concreto (Minvivienda, 2025EE0034868). Para otros gastos del presupuesto del propietario, consulte los costos de tener un inmueble en Colombia.

Para revisar una tasa menor, el expediente debe permitir localizar el acta y su alcance. La guía general de cuotas de administración explica quién aprueba las cuotas y cómo se distribuyen los gastos comunes.

Pasos

Lista de control sugerida para conversar con el contador o abogado:

1. Reúna el reglamento y las actas que fijan cuotas, vencimientos y tasas inferiores.
2. Separe el capital de cada cuota y los intereses registrados.
3. Compare la cartera con los pagos y soportes bancarios.
4. Guarde la certificación de la Superfinanciera para cada período revisado.
5. Documente la tasa y el período que se usan en cada línea del cálculo.
6. Remita diferencias, abonos parciales y acuerdos de pago a revisión profesional.

Minvivienda trata la aplicación de pagos entre capital e intereses con reglas y excepciones. Por eso, esta lista no asigna automáticamente un abono ni ordena cambiar una deuda. Para organizar los soportes, consulte el procedimiento de conciliación bancaria.

Práctica con datos de ejemplo

Pruebe la demo de revisión de pagos de PH con datos de ejemplo. La demo funciona en su navegador y no guarda archivos ni decisiones en un servidor. La sesión permanece solo en memoria y se borra al recargar o cerrar. Las descargas quedan en su equipo. No certifica pagos ni registra asientos contables.

Costos

Ejemplo de tasa: octubre de 2026

Ejemplo educativo de la tasa. Solo una estimación; no es una liquidación de deuda. La Superfinanciera certificó el interés bancario corriente de consumo y ordinario en 19,06 % efectivo anual, vigente del 1 al 31 de octubre de 2026 (Superfinanciera, octubre de 2026).

1. Identifique la tasa y su vigencia: 19,06 % efectivo anual en ese período. Fuente: Superfinanciera.
2. Aplique el factor del artículo 30 al ejemplo: 19,06 % × 1,5 = 28,59 % efectivo anual. Bases: Ley 675 y la publicación de la Superfinanciera.
3. Compruebe si la asamblea acordó un interés inferior. Base: artículo 30 de la Ley 675.

La Superfinanciera publica el 28,59 % entre las tasas derivadas del interés bancario corriente certificado. La SFC aclara que no certifica esas tasas derivadas. No es una tasa mensual ni un valor en pesos. El ejemplo usa la modalidad de consumo y ordinario; el artículo 30 no nombra una modalidad. Para una liquidación real, un profesional debe confirmar la referencia, la conversión, los períodos y la decisión de la asamblea.

Plazos

Minvivienda señala que la Ley 675 no fija una fecha de vencimiento común para todas las cuotas. Busque el vencimiento en el reglamento o en la decisión de la asamblea. Si no hay una fecha expresa, el concepto analiza reglas adicionales; consulte a un abogado para establecer cómo se aplican al caso.

El concepto también indica que cada cuota es una obligación independiente. La revisión debe distinguir sus vencimientos y los pagos que le correspondan. Una fecha de envío del soporte no permite, por sí sola, decidir cuándo se produjo el pago.

Errores frecuentes

Evite usar una cifra de otro período, tratar una tasa anual como mensual u omitir una tasa inferior aprobada. Evite agrupar cuotas con distintos vencimientos en una sola cifra sin explicación. Esta guía no añade costos de cobro ni honorarios a la deuda; esos conceptos requieren una revisión aparte.

Fuentes

Consultadas el 25 de octubre de 2026: Ley 675 de 2001, artículo 30; Minvivienda, 2025EE0034868; Superfinanciera, octubre de 2026 y Superfinanciera, histórico del interés bancario corriente. La tasa del ejemplo solo corresponde al período indicado.

Información educativa, no asesoría legal, tributaria ni contable. Consulte a un abogado o contador público colombiano para su caso. Educational information, not legal or tax advice.

Solicite la muestra gratuita de la lista de verificación.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es el interés de mora en cuotas de administración?

En general, el artículo 30 de la Ley 675 fija 1,5 veces el interés bancario corriente certificado por la Superintendencia Financiera. La asamblea puede acordar una tasa inferior con el quórum del reglamento.

¿Puede el contador escoger una tasa fija?

Minvivienda indica que el administrador y el contador no pueden escoger por su cuenta una tasa fija por comodidad. Deben revisar la regla legal y cualquier decisión válida de la asamblea.

¿El 28,59 % del ejemplo es mensual?

No. Es efectivo anual para el ejemplo de consumo y ordinario del 1 al 31 de octubre de 2026. No es una liquidación de deuda ni una tasa para todos los períodos.

¿Una consignación sin identificar prueba que hay mora?

No por sí sola. La revisión debe contrastar el movimiento bancario con los soportes y la unidad antes de concluir que falta un pago.

¿Todas las cuotas vencen el mismo día por ley?

Minvivienda señala que la Ley 675 no fija una fecha de vencimiento común. Revise el reglamento y las decisiones de la asamblea; la ausencia de una fecha expresa requiere evaluar las reglas aplicables.

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