Costos anuales de tener un inmueble en Colombia
Qué es
Los propietarios de inmuebles en Colombia suelen pagar predial anual al municipio. En propiedad horizontal, también pagan la cuota de administración que fija la asamblea. Las demás obligaciones dependen del inmueble y su uso. Pueden incluir valorización, impuesto sobre arriendos, 4x1000 sobre retiros bancarios y Registro Nacional de Turismo (RNT).
Las tarifas y los valores cambian según la ciudad, el edificio y el año.
A quién aplica
Si arrienda el inmueble
- El arriendo de un inmueble en Colombia es, en general, ingreso de fuente colombiana. Colombia puede gravarlo viva usted allí o no. Vea el impuesto colombiano sobre los arriendos.
- Para estadías cortas puede aplicar el Registro Nacional de Turismo (RNT), que debe renovarse cada año. Vea arriendos de corta estadía.
- Para arriendos de largo plazo, vea las reglas para arrendadores.
Reportes en su país
Su país puede gravar el arriendo o exigir reportes sobre el inmueble o sobre las cuentas en Colombia. Si es contribuyente en Estados Unidos, vea impuestos de EE. UU., FBAR y Formulario 8938. Viva donde viva, consulte a un asesor tributario allá.
Costos
Impuesto predial
El predial es un impuesto municipal. Cada municipio fija sus tarifas, calendario de facturación, descuentos por pronto pago y canales de pago. La ley nacional fija límites. Los propietarios extranjeros lo pagan, igual que los colombianos. En general, el valor resulta de aplicar la tarifa del municipio al avalúo catastral del inmueble. Vea cómo funciona el predial para un propietario extranjero.
Cuota de administración
No existe una tarifa nacional. La asamblea aprueba el presupuesto. La parte de cada propietario es su coeficiente de copropiedad aplicado a ese presupuesto (Ley 675 de 2001, arts. 29 y 38). Usted la debe aunque no viva en la unidad. La asamblea también puede aprobar cuotas extraordinarias. Vea la guía de la cuota de administración. Para las cuentas del edificio que respaldan las cuotas, consulte la conciliación bancaria en propiedad horizontal. Para las cuotas vencidas, consulte los intereses de mora en cuotas de administración.
Contribución de valorización
La valorización aplica a los inmuebles que se benefician de una obra pública. Constituye un gravamen real sobre la propiedad (Decreto 1604 de 1966). No se cobra cada año: aplica cuando se asigna a su inmueble por una obra pública. Vea valorización y plusvalía.
Costos bancarios: el 4x1000
El gravamen a los movimientos financieros (GMF, o "4x1000") aplica a las transacciones que disponen de dinero en cuentas corrientes o de ahorros (art. 871). La tarifa es cuatro por mil (art. 872) (Estatuto Tributario). El artículo 879 exime retiros de hasta 350 UVT (la unidad de valor tributario de la DIAN) al mes. Esto cubre una cuenta de ahorros, un depósito electrónico o una tarjeta prepago. Vea cuentas bancarias para extranjeros.
Fuentes oficiales
Siguiente paso
Información educativa, no asesoría legal ni tributaria. Consulte su caso con un abogado o contador colombiano.
Esta guía es información educativa, no asesoría legal ni tributaria. Para su caso, consulte a un abogado inmobiliario colombiano y a un contador público. Pregunte a un asesor tributario y a un abogado de su país por los efectos allá. Cómo encontrar servicios de confianza explica cómo comprobar que un abogado colombiano está inscrito.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el predial en Colombia?
No hay una cifra nacional única. Cada municipio fija sus tarifas, y en general el valor resulta de aplicar la tarifa al avalúo catastral del inmueble. Consulte la factura o el portal del municipio donde está el inmueble.
¿Pago administración si no vivo en el apartamento?
Sí. La Ley 675 de 2001, art. 29, exige aportar aunque usted no viva en la unidad. Esto también aplica si no usa un servicio común.
¿Pago impuesto en Colombia por el arriendo si vivo en el exterior?
Con frecuencia, sí. El arriendo de un inmueble en Colombia es, en general, ingreso de fuente colombiana. Colombia puede gravarlo viva usted allí o no. Consulte a un contador público colombiano.
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