Comprar apartamento en Bogotá: predial y registro
Qué es
Al comprar apartamento en Bogotá, el predial se tramita ante el Distrito y el impuesto de registro ante Cundinamarca. En 2026, la tarifa general del impuesto de registro para transferir inmuebles es del 1% sobre la base gravable, con excepciones (manual de liquidación de Cundinamarca).
A quién aplica
Arriendo turístico y consulta del POT
La lista distrital para operar un negocio incluye la revisión del uso del suelo, condiciones de bomberos y sanidad, y el RNT para prestadores turísticos. Es una lista general. No autoriza el arriendo turístico de un apartamento concreto. Consulte con un abogado colombiano cuáles requisitos corresponden a la actividad prevista.
Antes de comprar, consulte el POT mediante las instrucciones oficiales de Planeación para el reporte de uso del suelo. Revise también el reglamento del edificio. Para el registro turístico y las reglas de propiedad horizontal, lea la guía nacional del RNT.
Pasos
Cómo comprar en Bogotá
- Consulte el paso a paso nacional, que incluye los trámites de compradores extranjeros.
- Pida el certificado de tradición y libertad actualizado.
- Use la guía del certificado para preparar el estudio de títulos.
- Solicite una cotización por concepto con la guía de gastos de compra.
- Reúna la factura de predial de Bogotá, los comprobantes de pago, los recibos de servicios y el reglamento del edificio.
Costos
Quién liquida el predial en Bogotá
El Concejo de Bogotá adopta las normas tributarias locales. La Secretaría Distrital de Hacienda administra el predial y fija el calendario anual dentro de ese marco. La resolución del calendario 2026 regula el pago con factura, mediante declaración y por el sistema voluntario de cuotas.
Las instrucciones oficiales de pago remiten a Pagos Bogotá y a la opción Predial 2026. Descargue la factura del inmueble y compárela con los documentos de compra. Guarde también el recibo de pago. Si falta información o encuentra un error, consulte con Hacienda.
Impuesto de registro de Cundinamarca para Bogotá
La página vigente del impuesto de registro enlaza el manual departamental. Ese manual incluye expresamente a Bogotá. Cita el estatuto aprobado por la Asamblea Departamental como base de la tarifa general del 1%. Esta tarifa aplica a actos con cuantía inscritos en una oficina de registro. La base gravable de una transferencia de inmueble tiene valores mínimos. No puede ser inferior al avalúo catastral, autoavalúo, valor del remate o de la adjudicación, según el caso. Los casos especiales y las exenciones requieren una revisión aparte.
Pida por escrito la base gravable y cada cobro. El 1% no es una tarifa conjunta de notaría y registro. El manual también distingue los costos administrativos. Consulte los demás conceptos en la guía nacional de gastos de compra antes de comparar cotizaciones.
Estrato y recibos de servicios
El estrato en Bogotá depende de la vivienda y de su entorno, no del ingreso personal del propietario. El Distrito explica que los estratos 1, 2 y 3 reciben subsidios, con diferencias según el servicio. El estrato 4 es neutro. Los estratos 5 y 6 contribuyen. Consulte la explicación oficial de la estratificación.
Pida recibos del apartamento antes de presupuestar los gastos. Separe los servicios de la cuota del edificio. La guía de administración explica ese cobro.
Documentos
Oficinas de registro en Bogotá
La Superintendencia de Notariado y Registro identifica las oficinas Zona Norte, Zona Centro y Zona Sur. Son las Oficinas de Registro de Instrumentos Públicos (ORIP). Revise la oficina que aparece en el certificado actualizado. Confirme con la matrícula inmobiliaria dónde corresponde registrar la escritura. La cercanía de una oficina no determina su competencia.
Plazos
Fechas y descuento del predial Bogotá 2026
- Pago total con descuento del 10%: hasta el 17 de abril de 2026.
- Vencimiento ordinario sin descuento: 10 de julio de 2026.
- Pago voluntario por cuotas (SPAC): declaración inicial hasta el 8 de mayo de 2026; cuotas iguales con vencimiento el 5 de junio, 14 de agosto, 2 de octubre y 4 de diciembre de 2026.
Las fechas provienen de los artículos 3 a 6 de la resolución del calendario. El plazo del descuento y el vencimiento ordinario ya pasaron. La cuota de diciembre corresponde a quienes ingresaron al SPAC a tiempo. No es una ampliación general del plazo anual. Quien se acogió al SPAC y pagó todo el impuesto hasta el vencimiento de abril también podía obtener el descuento.
El verificador de fechas muestra los mismos vencimientos de Bogotá. Comprar al final del año no crea un nuevo plazo tributario.
Errores frecuentes
Errores que conviene evitar
- Aplicar a un inmueble de Bogotá el calendario de predial de otra ciudad.
- Tratar la última cuota del SPAC como un plazo disponible para todos los propietarios.
- Confundir el pago del impuesto de registro con la inscripción de la escritura.
Fuentes oficiales
- manual de liquidación de Cundinamarca
- resolución del calendario 2026
- instrucciones oficiales de pago
- página vigente del impuesto de registro
- Zona Norte, Zona Centro y Zona Sur
- explicación oficial de la estratificación
- lista distrital para operar un negocio
- instrucciones oficiales de Planeación para el reporte de uso del suelo
Siguiente paso
Información educativa, no asesoría legal ni tributaria. Estas son verificaciones generales. Consulte a un abogado o contador colombiano sobre su caso.
Consulte las fechas y los pasos de pago del predial de 2026.
Responda el cuestionario gratuito para encontrar su próxima guía.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo venció el predial de Bogotá en 2026?
El pago total hasta el 17 de abril de 2026 tenía descuento del 10%. El vencimiento ordinario sin descuento fue el 10 de julio de 2026. El SPAC tiene sus propias fechas de inscripción y cuotas.
¿Todos los propietarios pueden pagar el predial hasta diciembre?
No. La cuota del 4 de diciembre de 2026 corresponde a quienes ingresaron al SPAC a tiempo. La declaración inicial debía presentarse hasta el 8 de mayo de 2026.
¿Por qué se paga registro en Cundinamarca si el apartamento está en Bogotá?
El manual oficial del impuesto de registro de Cundinamarca incluye expresamente a Bogotá. En 2026, la tarifa general para actos con cuantía inscritos en una ORIP es del 1%, con excepciones.
¿Cuáles son las oficinas de registro de Bogotá?
Bogotá identifica Zona Norte, Zona Centro y Zona Sur. Confirme cuál corresponde con el certificado y la matrícula inmobiliaria del inmueble.
¿Un anuncio de arriendo turístico demuestra que el uso está permitido?
No. Revise los requisitos locales vigentes y el reglamento con un abogado colombiano. La lista distrital para negocios y la guía nacional del RNT son puntos de partida.
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